G R I M M 11 * Strom statt Gas oder Öl ! Gut geschnittene 3-Zi.-ETW nähe Main-Kinzig-Kliniken (Nr. 4)

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MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
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G R I M M 11 * Strom statt Gas oder Öl ! Gut geschnittene 3-Zi.-ETW nähe Main-Kinzig-Kliniken (Nr. 4)

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Wohnfläche ca. 109
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 12.500,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 101056
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

*** Neubauprojekt GRIMM 11 *** Erstbezug *** Fertigstellung ca. Ende 2023 *** Ihre individuellen Wünsche können noch vor Baubeginn berücksichtigt werden.

In bester Lage von Gelnhausen wird dieses moderne Wohnhaus in massiver Bauweise entstehen und 5-6 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen beherbergen.

Die Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss links und bietet:

Diele, Gäste-Duschbad, Büro, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie WM- und WT-Anschluss, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche Zugang zum Balkon.

Das Wohnhaus bietet eine Tiefgarage mit insgesamt 6 Stellplätzen, 2 davon behindertengerecht. Vor dem Haus befinden sich 5 weitere Außenstellplätze. Im Keller befinden sich noch 2 Fahrradabstellräume sowie die zu den Wohnungen gehörende Kellerräume. Von außen zugänglich ist Raum zum Abstellen von Kinderwagen sowie der Hausanschlussraum.

Preis auf Anfrage.

Sie können einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– erwerben sowie einen Außenstellplatz zum Kaufpreis on € 12.500,– (der Betrag ist nicht im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten).

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Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Verfügung:

Wohnung Nr. 1 EG ca. 154 m²: 4 Zimmer-Küche-Bad – HWR – Abstellraum – Sauna
Wohnung Nr. 2 EG ca. 109 m²: 3 Zimmer-Küche-Bad – Ankleide – Gäste-Duschbad/WC-Abstellraum * reserviert
Wohnung Nr. 3 OG ca. 154 m²: 4 Zimmer-Küche-Bad – HWR – Abstellraum – Sauna
Wohnung Nr. 4 OG ca. 109 m²: 3 Zimmer-Küche-Bad – Ankleide – Gäste-Duschbad/WC – Abstellraum
Wohnung Nr. 5 Penthouse ca. 227 m²: 5 Zimmer-Küche-Bad – Speisekammer – Gäste-WC – HWR – Ankleide – Sauna/Fitness/Wellness – Dachterrasse * reserviert

Einfamilienhaus über 3 Etagen mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, Balkone, Dachterrasse, Garten.

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**Energiekennwerte / -Ausweis ist noch in Bearbeitung **

Lage

Dieses Neubauprojekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt – nahe des Krankenhauses und der Altstadt.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes

Nachbargemeinden:

Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.Stadtgliederung Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.Verkehr Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda.

Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Gelnhausen ist eine Stadt mit rund 22.000 Einwohner und 12.000 Arbeitsplätzen in einer vorwiegend klein- und mittelständisch geprägten Gewerbestruktur mit ausgewogenem Branchen-Mix. In der Kernstadt bietet zudem ein aktiver Einzelhandel ein umfangreiches Warenangebot an. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Ausstattung

– massive Bauweise
– Tiefgarage und Außenstellplätze
– Personenaufzug Fabrikat Otis
– Fahrradraum
– Kellerräume
– Rollläden
– Aluminium Haustür
– Video-Türsprechanlage
– Hörmann Innentüren
– Fensterbänke Granit Padang
– Luftwärmepumpe
– Solarzellen
– Fliesen in Küche, Bad und Gäste WC mit Bemusterung (bis zu €50,–/m²), weitere Bodenbeläge sind Sache des Erwerbers
– Tapezierfähige Fertigstellung der Wände, Decken mit Raufaser oder Malerflies
– Fertigstellung der Außenanlage, Rollrasen, Anpflanzung, Ambientebeleuchtung

Ausstattung jeweils vom angegebenen Fabrikat oder gleichwertig

Keller Seniorengerecht Balkon vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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