Handwerker aufgepasst – Zwei Einfamilienhäuser mit Werkstatt

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MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Furkan Gözel

Immobilienmakler

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Luftbildaufnahme

Luftbildaufnahme

Luftbildaufnahme

Luftbildaufnahme

Luftbildaufnahme

Luftbildaufnahme

Eingangsbereich Haus 1

Wohnzimmer Haus 1

Wintergarten Haus 1

Küche mit EBK Haus 1

Badezimmer Haus 1

Arbeits-/Schlafzimmer Haus 1

Schlafzimmer Haus 1

Schlafzimmer Haus 1

Werkstatt

Werkstatt

Außenansicht Haus 1 + Werkstatt

Durchgang zu Haus 2

Eingangsbereich Haus 2

Küche mit EBK Haus 2

Wohnzimmer Haus 2

Badezimmer Haus 2

Schlafzimmer mit Badezimmer Haus 2

Schlafzimmer mit Badezimmer Haus 2

Schlafzimmer mit Badezimmer Haus 2

Schlafzimmer Haus 2

Wohnzimmer mit Balkon Haus 2

Balkon Haus 2

Aussicht Haus 2 auf Haus 1

Ansicht Haus 1 + Werkstatt

Außenansicht Haus 2

Handwerker aufgepasst – Zwei Einfamilienhäuser mit Werkstatt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63633 Birstein
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 2.288
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 360
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin ab sofort
  • Immobilien-ID 101075
  • Provision 3,57

Immobilie

Handwerker und Hobby-Schrauber aufgepasst!

Auf diesem ca. 2300 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Birstein befinden sich zwei Einfamilienhäuser und eine Werkstatt/Gewerbeeinheit mit einer Bedarfstankstelle (Nutzung nur für Eigenbedarf ausgelegt). Die Immobilie(n) ist/sind wie folgt aufgebaut:

Haus 1 inkl. Werkstatt (Baujahr 1963):
EG:
Durch den Flur gelangen Sie rechts zum Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten. Links gelangen Sie zur Wohnküche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich noch zum einen das Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschbecken und des weiteren der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zur Garage und zur Werkstatt, die damals als KFZ-Werkstatt genutzt wurde. Die Werkstatt beinhaltet einen Empfangsraum, zwei Warenlagerräume, ein Mitarbeiter-WC, einen großen Werkstattbereich und einen kleinen Werkstattbereich. Des Weiteren sind Maschinen vom damaligen Betrieb noch vorhanden (z.B. Hebebühnen) – diese können nach Absprache mit übernommen werden.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer, welches gegebenenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer auf der Etage – eines davon mit angrenzendem Balkon, mit Blick auf Haus 2.

KG:
Im Keller haben Sie einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen Raum, in welchem sich die Öltanks befinden.

Haus 1 hat eine Wohnfläche von ca. 140m² und eine Nutzfläche von ca. 290m² (ca. 200m² Werkstatt + ca. 90m² Kellergeschoss/Garage Haus 1).

Haus 2 (Baujahr 1973):
EG:
Im Erdgeschoss des zweiten Hauses befinden sich zum einen die Wohnküche mit Einbauküche, ein Abstellraum, welcher an die Wohnküche angebunden ist, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

OG:
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken). Außerdem befindet sich auf der Etage ein weiteres Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Loggia.

KG:
Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum, ein Heizungsraum und ein Raum, in welchem sich die Öltanks befinden.

Haus 2 hat eine Wohnfläche von ca. 140m² und eine Nutzfläche von ca. 70m².

Sowohl beide Häuser, als auch die Werkstatt befinden sich auf einem großen Grundstück und teilen sich die Einfahrt. Die Immobilie(n) ist/sind renovierungsbedürftig.

Lage

Birstein ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises in Hessen (Deutschland) mit rund 6.600 Einwohnern. In der Nähe der Immobilie befinden sich Schulen, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, ein Supermarkt und ein Schwimmbad.

Geografische Lage
Die Flächengemeinde liegt am südlichen Fuße des Vogelsbergs und wird von seinen Einwohnern daher liebevoll auch Perle des Vogelsbergs genannt.

Nachbargemeinden
Birstein grenzt im Norden an die Gemeinde Grebenhain (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis) und die Stadt Steinau an der Straße, im Süden an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Brachttal sowie im Westen an die Gemeinde Kefenrod und die Stadt Gedern (beide Wetteraukreis).

Gemeindegliederung
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Birstein, Bösgesäß I, Böß-Gesäß II, Fischborn, Hettersroth, Illnhausen, Kirchbracht, Lichenroth, Mauswinkel, Oberreichenbach, Obersotzbach, Unterreichenbach, Untersotzbach, Völzberg, Wettges und Wüstwillenroth.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
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