Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug im Stadtzentrum

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MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht/ Straßenseite

Hausansicht/ Straßenseite

Wohn-/Ess-/Kochbereich

Wohn-/Ess-/Kochbereich

Küche

Küche

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Aufzug

TG Stellplatz Nr. 1

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug im Stadtzentrum

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 355.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 101079
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Ideale Wohnung für ältere oder Menschen mit einer Gehbehinderung – im Zentrum von Gelnhausen-Stadt!

In begehrter Stadtlage von Gelnhausen entstand 2015 das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Die 5 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Die Wohnanlage wurde altersgerecht und barrierefrei gebaut. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Außenaufzug zum Eingang.

Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man in die einzelnen Etagen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie über einen Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss untergebracht.

Wir stellen Ihnen in diesem Angebot die Hochparterrewohnung Nr.1 rechts vor.
Die Wohnung verfügt über einen Flur/Garderobenbereich. Von hier aus sind zugänglich der ca. 35 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Einbauküche und eine kleine separate Abstellkammer, weiter erreichen Sie das Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Balkon ist vom Wohn-Essbereich aus zugänglich und nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Preis von insgesamt 15.000,-€ ist in dem Kaufpreis 355.000,-€ inkludiert.

Die Wohnung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 11,50 €/m² Wohnfläche zuzüglich Miete für Garagen (50,-€)- und Außenstellplatz (30€) erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Lage

Ideale Wohnlage für den Pendler oder Stadtliebhaber – hier bräuchten Sie kein Auto –

Den Bahnhof und den Busbahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten, ebenso ist die A 66 in Kürze zu erreichen. Ein Ärztezentrum (Triangulum 1 und 2) mit Optiker, Apotheke und Gasstätten/Cafés ist in unmittelbarer Laufnähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum "Coleman-Park" ist nur wenige 100 Meter entfernt. Auch alle Schulformen sind zu Fuß in der Nähe erreichbar.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Stadtgliederung
Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Ausstattung

– Bau nach EnEV 2014
– KfW 70 Ausstattung
– Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Moderne Fliesenböden und Bäder
– großflächige Fliesen
– Badewanne und Dusche
– Kunsstofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– offener Wohn-/Essbereich
– Fliesen in Holzoptik
– Balkon mit Südausrichtung
– Personenaufzug
– Außenstellplatz und Tiefgarage

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 14.07.2015
  • Energieausweis gültig bis 14.07.2025
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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