NEU REDUZIERTER PREIS: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Furkan Gözel

Immobilienmakler

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4

House

große Diele

Wohnküche

Badezimmer

Außenansicht

Balkon mit Fernblick

NEU REDUZIERTER PREIS: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 219.000,00
  • Hausgeld 275,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 101031
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige Dachwohnung ist Teil eines 3 Familienhauses in ruhiger und sonniger Lage. Auf ca. 81 m² im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, Küche, hellem Tageslichtbad mit Toilette sowie einer separaten Gäste Toilette, besticht die Wohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung.

Mit Blick ins Grüne in zentraler und dennoch ruhiger Lage! Auf den Balkon gelangen Sie gleichermaßen über das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer.

Die Fußböden sind zum Teil mit Echtholzparkett verlegt, doch zur Zeit mit Laminat überdeckt. In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt.

Die Wohnküche inkl. einer Einbauküche ist mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Mikrowelle, Backofen in Augenhöhe und kleiner Spülmaschine) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Wohnung hat eine umfangreiche Elektroausstattung, zwei Sat TV-Anschlüsse, Türsprechanlage und Internet/Telefonanschluss. Zum Badezimmer zählen eine große Badewanne mit Dusche, Toilette und ein Waschbecken (Villeroy und Boch). Die Fenster und Rollläden wurden 2011 in der gesamten Wohnung erneuert. Die Türen wurden 2012 saniert. Die Heizungsrohre wurden 2013 erneuert. Der Balkon wurde 2013 rundum saniert.

Das Dach wurde im Jahr 2002 gesamt erneuert; der Dachboden bietet genügend Stauraum.

Im Jahre 2022 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Diese ist Solarunterstützt.

Im Keller stehen zur gemeinsamen Nutzung die Waschküche sowie ein Raum mit Dusche und WC. Der eigene Kellerraum bietet mit ca. 6,03 m² Stauraum.

Die 23,87 m² große Garage bietet Platz für ein Auto und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Über das Treppenhaus hat man Zugang zum Garten, den Kellerräumen, der Waschküche, separatem Kellergemeinschaftsraum mit Dusche und Toilette, dem Heizungsraum der Zentralheizung sowie zum zweiten Ausgang des Hauses, der auf eine große Garagenauffahrt führt.

Insgesamt befinden sich nur drei Parteien im Haus. Die Mitbewohner im Haus sind ebenfalls Eigentümer ihrer Wohnungen.

Das Hausgeld beträgt 275,00 € monatlich. Rücklagen sind nicht vorhanden.

Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt mit seiner zauberhaften Altstadt direkt an der Kinzig und ist Metropole des wunderschönen Kinzigtals. Schon Barbarossa machte hier mit seinem Hofstaat in der Kaiserpfalz regelmäßig Rast. Gelnhausen war die letzte Station der Handelsreisenden auf ihrem Weg von Leipzig nach Frankfurt. Dadurch gelangte Gelnhausen zu großer Bedeutung und Wohlstand, wirtschaftlich und kulturell.

Heute finden Sie alles in Gelnhausen, was zu einer Metropole gehört: Krankenhaus, Ärztehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (alle Schulformen, von der Grundschule, Hauptschule, Realschule über sämtliche gymnasiale Oberstufen bis hin zu Berufs- und Berufs-Fachschulen), Einkaufsmöglichkeiten (Fachmärkte wie REWE, Kaufland, Aldi, Edeka, Tegut, Mediamarkt, Bauhaus, Obi, aber auch Fachgeschäfte unterschiedlichster Größe und Couleur in der Altstadt und City), Sparkasse, Raiffeisenbank, Verkehrsanbindungen über den Bahnhof und Autobahn A66, Kinos, Sportplätze, Hallen- sowie Freischwimmbad u.v.m.

Auch sind Gewerbe und Industrie in vielfältiger Form in und um Gelnhausen angesiedelt. Die Region bietet neben einem attraktiven Arbeitsmarkt auch einen exponierten Freizeitwert durch die überaus vielfältigen Angebote der Stadt Gelnhausen und dem überwältigenden Naturerlebnis rund um die Barbarossastadt: Kinzig-Tal, Wetterau ,Spessart und Vogelsberg.

Dies alles erhöht und fördert den Wohnwert nicht nur für junge Familien.

Die angebotene Wohnung liegt in Anhöhe im Westen von Gelnhausen in einer ruhigen kaum befahrenen Seitenstraße und ist frei von Bahn-, Auto- und Fluglärm.

Dieses Wohngebiet, oberhalb des Krankenhauses, ist die Premium-Top-Lage in Gelnhausen. Mit herrlichem Blick übers Kinzig-Tal in den Spessart und Vordertaunus, Sonne pur den ganzen Tag. Direkt gegenüber liegt ein spannender Kinderspielplatz und zum Gelnhäuser Stadtwald sind es gerademal 5 Minuten Fußweg. Hier erwarten Sie tolle Wanderwege direkt übergehend in den Büdinger Wald und den Vogelsberg. Attraktive Ausflugsziele in Nah und Fern, ob gemütliche Gasthäuser oder kulturhistorische Denkmäler.

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Tel.: 0 60 51-61 70 99 / www.malik-immobilien.de

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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