Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Hausgeld 273,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1993
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 101034
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung liegt im Ortsteil Meerholz.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie sämtliche Böden, ausgenommen der Küche, wurden 2016 modernisiert. Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie einen Stellplatz in einer Duplex Garage (Doppelgarage).

Das Mehrfamilienhaus mit 8-Parteien steht auf einem großen Grundstück mit weiteren Mehrfamilienhäuser, viel Grünfläche, Bäumen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 273,- €/ monatlich und beinhaltet 55,- €/ monatliche Rücklagen. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den offenen Flurbereich zu Ihrer Rechten in das Gäste-WC, zur Linken in die Abstellkammer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer mit großer Fensterfront. Weiter gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und der angrenzenden, geschlossenen Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf den Süd-West Balkon.

Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche und Stellmöglichkeit für die Fahrräder / Kinderwagen. Zu der Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum.

Lage

Gelnhausens Stadtteil Meerholz ist ein Ort mit ganz besonderem Charme. Sein Ortsbild wird durch das Schloss in besonderer Weise geprägt. Ein guter Platz zum Leben. Entdecken und entscheiden Sie sich für die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage. Naturnah und doch zentral. Kindergärten/Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Super Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn aber auch mit dem Auto auf die A 66.

Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Gelnhausen. Und mit dem direkten Anschluss auf die Autobahn A 66 liegen für Sie auch Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg in nächster Nähe. Der angrenzende Ortsteil Hailer verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Fulda/Frankfurt.

Ausstattung

Modernisierung:

2016 Hauptbadezimmer
2016 Gäste-WC
2016 Laminatboden

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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